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购房合同变更名字怎么做

11万+浏览 2019-07-10 此文已帮助过 2980 位用户

  关于购房合同更名的流程,不同情况需要通过不同的流程来实现:


  1、预售登记前
  在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。
  如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
  2、预售登记后
  如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
  购房合同更名需要注意哪些问题?
  1、办不了产权证
  购房合同更名需对合同重新备案,自然也会被重新审核,如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易,则会被拒,从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
  2、被征收税费
  不少人选择合同更名都是为了逃税,但即使合同已经办理更名,在申领产权证明环节也可能被发现真实目的,这时出售方可能就会被征税。
  3、合同无效
  如果在购房合同更名之后有任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

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